🏗️ Ako sa menia stupne projektovej dokumentácie podľa nového stavebného zákona (2025)

Nový stavebný zákon 2025 mení systém projektovej dokumentácie. Zisťte, ako sa mení DÚR, DSP a realizačný projekt a čo to znamená pre stavebníkov a architektov.

Nový stavebný zákon: menej byrokracie, jasnejšie stupne

Od 1. apríla 2025 vstupuje do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý mení spôsob povoľovania stavieb aj štruktúru projektovej dokumentácie. Cieľ je jednoduchý – zjednodušiť procesy, znížiť duplicity a prepojiť to, čo bolo doteraz rozdelené medzi územné a stavebné konanie.

Starý systém dokumentácie (do 2025)

1. Architektonická štúdia (AŠ) – základná idea, koncept, dispozicné a objemové riešenie.

2. Dokumentácia pre územné rozhodnutie (DÚR) – umiestnenie stavby, napojenie na siete, dopravné riešenie.

3. Dokumentácia pre stavebné povolenie (DSP/DRS) – technické riešenie stavby v rozsahu pre povolenie.

4. Realizačný projekt (RP) – detailné podklady pre výstavbu.

5. Dokumentácia skutočného vyhotovenia – reálny stav po dokoncení.

Nový systém podľa zákona č. 25/2025 Z. z.

1. Stavebný zámer Spája pôvodné územné a stavebné konanie.Obsahuje všetky kľúčové informácie o umiestnení, napojení, architektúre, funkcii a technickom riešení stavby.→ cieľ: jedno konanie, jedno rozhodnutie.

2. Projekt stavby Nahrádza pôvodnú DSP a časť realizačného projektu.Vyžaduje väčšiu technickú podrobnosť a zodpovednosť projektanta.→ slúži ako hlavný podklad pre povolenie stavby aj jej realizáciu.

3. Vykonávací projekt Detailný podklad pre zhotoviteľa.Povinný len pre vyhradené alebo technologicky zložité stavby, inak voliteľný podľa dohody medzi investorom a projektantom.

4. Dokumentácia skutočného vyhotovenia a prevádzková dokumentácia

   Reálny stav postavenej budovy a všetky dokumenty potrebné pre jej údržbu a prevádzku.

   
   

Porovnanie: staré vs. nové

Pôvodné označenie	Nové označenie	Hlavný účel
Architektonická štúdia	Stavebný zámer – koncept	návrhová fáza
DÚR	Stavebný zámer	umiestnenie a základné parametre
DSP / DRS	Projekt stavby	povolenie a technické riešenie
RP	Vykonávací projekt	realizácia
Skutocné vyhotovenie	Skutocné vyhotovenie + prevádzková	prevádzka a údržba

Čo to znamená v praxi

• Jedno konanie namiesto dvoch. Územné a stavebné konanie sa zlúcilo do jedného procesu.

• Menej stupňov, viac prehľadnosti. Projektant vypracúva spravidla len stavebný zámer a projekt stavby.

• Digitálne podanie. Dokumentácia sa bude podávat elektronicky.

• Rýchlejšie povoľovanie. Skrátenie procesu o niekoľko týždnov až mesiacov.

Nový stavebný zákon prináša zmenu v tom, ako sa plánuje, povoľuje a projektuje. Kým architekti budú musieť spracovať viac technických detailov už v skoršej fáze, pre investorov to znamená jednoduchší a rýchlejší proces od zámeru po výstavbu.

|||| STOA architekti