🏗️ Ako sa menia stupne projektovej dokumentácie podľa nového stavebného zákona (2025)

Nový stavebný zákon 2025 mení systém projektovej dokumentácie. Ako sa mení DÚR, DSP a realizačný projekt a čo to znamená pre stavebníkov a architektov?

Nový stavebný zákon: menej byrokracie, jasnejšie stupne

Od 1. apríla 2025 vstupuje do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý mení spôsob povoľovania stavieb aj štruktúru projektovej dokumentácie. Cieľ je jednoduchý – zjednodušiť procesy, znížiť duplicity a prepojiť to, čo bolo doteraz rozdelené medzi územné a stavebné konanie.

Starý systém dokumentácie (do 2025)

1. Architektonická štúdia (AŠ) – základná idea, koncept, dispozičné a objemové riešenie.

2. Dokumentácia pre územné rozhodnutie (DÚR) – umiestnenie stavby, napojenie na siete, dopravné riešenie.

3. Dokumentácia pre stavebné povolenie (DSP/DRS) – technické riešenie stavby v rozsahu pre povolenie.

4. Realizačný projekt (RP) – detailné podklady pre výstavbu.

5. Dokumentácia skutočného vyhotovenia – reálny stav po dokončení.

Nový systém podľa zákona č. 25/2025 Z. z.

1. Stavebný zámer Spája pôvodné územné a stavebné konanie. Obsahuje všetky kľúčové informácie o umiestnení, napojení, architektúre, funkcii a technickom riešení stavby.→ cieľ: jedno konanie, jedno rozhodnutie.

2. Projekt stavby Nahrádza pôvodnú DSP a časť realizačného projektu. Vyžaduje väčšiu technickú podrobnosť a zodpovednosť projektanta.→ slúži ako hlavný podklad pre povolenie stavby aj jej realizáciu.

3. Vykonávací projekt Detailný podklad pre zhotoviteľa. Povinný len pre vyhradené alebo technologicky zložité stavby, inak voliteľný podľa dohody medzi investorom a projektantom.

4. Dokumentácia skutočného vyhotovenia a prevádzková dokumentácia

   Reálny stav postavenej budovy a všetky dokumenty potrebné pre jej údržbu a prevádzku.

   
   

Porovnanie: staré vs. nové

Pôvodné označenie	Nové označenie	Hlavný účel
Architektonická štúdia	Stavebný zámer – koncept	návrhová fáza
DÚR	Stavebný zámer	umiestnenie a základné parametre
DSP / DRS	Projekt stavby	povolenie a technické riešenie
RP	Vykonávací projekt	realizácia
Skutočné vyhotovenie	Skutočné vyhotovenie + prevádzková	prevádzka a údržba

Čo to znamená v praxi

• Jedno konanie namiesto dvoch. Územné a stavebné konanie sa zlúčilo do jedného procesu.

• Menej stupňov, viac prehľadnosti. Projektant vypracúva spravidla len stavebný zámer a projekt stavby.

• Digitálne podanie. Dokumentácia sa bude podávať elektronicky.

• Rýchlejšie povoľovanie. Skrátenie procesu o niekoľko týždňov až mesiacov.

Nový stavebný zákon prináša zmenu v tom, ako sa plánuje, povoľuje a projektuje. Kým architekti budú musieť spracovať viac technických detailov už v skoršej fáze, pre investorov to znamená jednoduchší a rýchlejší proces od zámeru po výstavbu.

|||| STOA architekti